18 Antworten zu dieser Frage

1. Antwort von nach 13 Minuten 0 hilfreich

   Re: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

   Hallo,
   
   ich sehe die Sache so:
   
   Nicht Sie als Mieter sind dafür zuständig zu kontrollieren, ob Stromleitungen richtig verlegt sind und ob auch nur das auf Ihren Zähler läuft, was Ihnen gehört.
   
   Da Sie aber der hohe Stromverbrauch gewundert hat, sind Sie auf die Suche gegangen und fündig geworden.
   
   Somit können Sie zweifelsfrei beweisen, dass jemand "Ihren Strom geklaut hat". Wenn dieser Jemand jetzt ein anderer Mieter ist, wird der behaupten, er habe davon nichts gewusst. Kann auch auch durchaus möglich sein.
   
   Ich würde im Falle eines Wohnungswechsels mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Dann würde ich mit der Kündigung den Sachverhalt schildern und auf Rückzahlung der zuviel gezahlten Stromkosten durch die Vermieterin drängen, notfalls klagen. Weil sie und nur sie als Hausbesitzerin kann wissen, welches Stromkabel wo angeschlossen ist.
   
   Ich denke, es ist ähnlich wie mit zu viel abgerechneter Mietfläche: Wenn Sie bemerken, dass Ihnen zuviel Fläche berechnet wird, können Sie auch entsprechend dagegen vorgehen.
   
   Viel Glück und alles Gute!
   
   Micha
   

   • Antwort von nach 20 Minuten 0 hilfreich

     Re^2: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

     Vielen Dank für die Antwort, hat jemand noch ne 2. Meinung bzw. kann jemand auf nen gesetzestext zufällig verweisen? danke nochmal für die hilfe
     

2. Antwort von Barbara Natzschka nach einer Stunde 0 hilfreich

   Re: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

   ich denke, hier greifen die Rechte der außerordentilchen Kündigung, - wegen Betruges des Vermieters.
   Falls du Kaution hinterlegt hast, verrechne das mit der noch zu zahlenden Miete - es ist nicht zu erwarten, dass der tolle Vermieter dir irgendwas zurückzahlt.
   Allerdings würde ich ihn von deiner Regelung schriftlich in Kenntnis setzen.
   Notfalls geh doch mal zu einer Verbraucherzentrale.
   Viel Erfolg - Barbara Natzschka
   

   • Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich

     Re^2: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

     Dankeschön
     

3. Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich

   Re: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

   Hallo, für mich ist die Sache klar. Ich würde der Vermieterin eine Aufstellung über die zuviel gezahlten Beträge geben mit der Bitte diese bis.... (hier unbedingt eine Frist setzen) zurück zu erstatten. Ihr auch mitteilen, dass ansonsten ein RA damit beauftragt wird (es dann aber auch tun. Rechtsschutzversicherung). Die Kündigungszeit beträgt 3 Monate.
   mfg
   

   • Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich

     Re^2: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

     Vielen Dank, die Frage ist auch wie kann ich genau berechnen was ich zuviel gezahlt habe, soll ich mich an den durchschnittskosten meiner Nachbarn halten (zahlen alle ca 15 - 25 Euro monaltich) oder den max. Verbrauch verwenden den damals der Elektriker ermittelt hat...?
     

     • Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich

       Re^3: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

       Hallo Zentis,
       wenn die Nachbarn vergleichbare Größe der Wohnung und auch Stromverbraucher haben, würde ich diese Beträge zugrunde legen, ansonsten die vom Elektriker. Falls du eine Rechtsschutzversicherung hast, so ist die erste Beratung beim RA kostenlos (oder gering). Er wird dich aber aufklären.
       Die Kündigung bitte schriftlich mit Rückschein, oder falls du sie der Vermieterin persönlich geben willst, dann bitte den Empfang bestätigen lassen.
       God Luck
       

       • Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich

         Re^4: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

         Danke nochmal
         

4. Antwort von nach 2 Stunden 0 hilfreich

   Re: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

   Hallo, guten Tag
   Kündigungsfrist 3 Monate.Kürzen die Miete um den Betrag den Sie zuviel gezahlt haben.
   mit freundlichen Grüßen a.g.
   

5. Antwort von nach 6 Stunden 0 hilfreich

   Re: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

   Hallo,
   die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
   Der mündliche Hinweis, deiner Vermieterin, du sollst dir eine andere Bleibe besorgen, ändert nichts daran
   Schau in deinen Mietvertrag, ob eine andere Kündigungsfrist vereinbart wurde
   Die zuviel gezahlten Stromkosten könntest du einklagen
   Der erste Weg ist allerdings, deine Ansprüche bei deiner Vermieterin einzufordern .Das muss schriftlich erfolgen, per Einschreiben mit Rückschein. Sonst besteht die Gefahr, das sie von nichts weiß.
   Schreib ihr
   Sehr geehrte Frau XY,
   wie ich Sie bereits mündlich am... (Datum des Gesprächs) informiert habe, ist meine Stromabrechnung für den Zeitraum vom.. bis nicht korrekt
   Ich hatte einen Fachmann beauftragt, der die Fehlerquelle sofort gefunden hatte
   (Fehler schildern).
   Ich habe für den o.g. Zeitraum Euro zuviel gezahlt.
   Ich bitte Sie, mir diesen Betrag umgehend, spätestens bis zum .... ( räum 14 Tage Frist ein)
   auf mein Konto zu überweisen
   Sollte die Zahlung nicht erfolgen, sehe ich mich gezwungen, rechtliche Schritte gegen Sie einzuleiten.
   
   Viel Glück
   Llissy
   

6. Antwort von nach einem Tag 0 hilfreich

   Re: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

   
   Hallo,
   
   gibt es einen schriftlichen Mietvertrag?
   Dort werden im Allgemeinen Dinge wie Kündigungsfristen und Abschlagszahlungen für Energiekosten geregelt.
   
   Wenn es keinen gibt....
   nichts schriftliches- keine gesetzlichen Regelungen
   
   MfG
   Sabine Kruse
   

   • Antwort von nach einem Tag 0 hilfreich

     Re^2: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

     guten morgen,
     klar gibt es einen mietvertrag, aber stromkosten sind da ja selten dabei in den nebenkosten beinhaltet. das mit den gesetzlichen kündigungsfristen ist mir soweit schon klar, aber durch ihre aussage das ich mir eine neue wohnung suchen soll, ist das ja meiner meinung nach eine art kündigung bzw. eine einverständnis das ich die wohnung aufgebe oder auzugbenen habe. aber trotzdem vielen dank für die antwort und die antworten obenstehend.
     

   • Antwort von nach einem Tag 0 hilfreich

     Re: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

     Hallo Zentis,
     
     die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate entsprechenden
     Gesetztext kannst Du bestimmt durch google finden.
     Wenn Deine Vermieterin Dich loshaben will kommt
     Sie Dir vielleicht auch entgegen, wenn Du früher
     rauswillst.
     Wegen dem Stromverbrauch wäre vielleicht ein Schreiben vom Mieterbund wenn Du da Mitglied bist oder vom Anwalt, falls Du eine entsprechende Rechtssschutzversicherung oder Anspruch auf Prozesskostenhilfe (z.B. wenn niedriges Einkommen oder Sozialhilfempfänger) hast sinnvoll. Da reagieren manche
     Vermieter eher darauf. Eine Klage lohnt sich bei den Beträgen vielleicht eher nicht. Aber ein Anwalt kann Dir das erklären und weiss auch ob man noch rückwirkend Geld verlangen kann, dann wäre die Summe ja auch höher, zumindest der fremde Keller ist ja bereits nachweisbar.
     
     Grüße von S.
     

7. Antwort von nach einem Tag 0 hilfreich

   Re: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

   Hallo,
   
   also ich denke, dass man jetzt im Nachhinein da keine Rechte mehr geltend machen kann.
   
   Der Abschlag wurde ja angepasst und alles.
   
   Klar wars nicht richtig, aber dann hätte man der Vermieterin von Anfang an schriftlich Fristen setzen müssen etc.
   
   Jetzt im Nachhinein ausziehen wollen.. Glaube nicht, dass das funktioniert.
   
   Außerdem ist das mit dem Geräte-durchmessen ja sowieso quatsch.
   Es gibt ja noch jede Menge Lampen (Decke), die man nicht einfach messen kann, d. h. die wahrscheinlich vergessen wurden.
   Heizung etc. kostet auch alles Strom, wurde sicherlich auch vergessen
   

   • Antwort von nach einem Tag 0 hilfreich

     Re^2: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

     Wie gesagt ist ne 1 Zimmer Wohnung, da ist das Ganze schon sehr übersichtlich. Und im Schnitt wurden bis zu 12 kw/H tgl. abgerechnet. Und beim Durchmessen wurde berechnet wenn alle Stromquellen 24 Stunden durhclaufen würden, hätte ich max. 3,5 kw/h. das ist halt shcon ein unterschied. klar kann man das nicht 100 % genau machen aber es geht auch um ca. 40 Euro was ich zuviel bezahlt habe bzw. jetzt noch immer um die 20 Euro monatlich.
     
     Fristen hat meine Vermieterin bis jetzt nicht wirklich interessiert, Anwalt wollte ich bis jetzt vermeiden, den solange ich noch angewiesen war hier zu wohnen, war es besser erstmal die füsse still zu halten.
     
     Danke für eure Meinungen
     

   • Antwort von nach einem Tag 0 hilfreich

     Re: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

     Hallo,
     
     die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
     Diese Frist dürfte auch für Sie gelten, außer es sind unter bestimmten Voraussetzungen andere Fristen im Mietvertrag vereinbart worden.
     
     Die Frage ist, an wen Sie den Strom gezahlt haben: An die Vermieterin oder den Stromanbieter.
     
     Wenn an die VM, dann dürften Sie ein entsprechendes Kürzungsrecht haben. Ich würde den Kürzungsbetrag von der letzten Miete abziehen, sofern Sie keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung für ein neues Mietverhältnis benötigen.
     
     Wenn an den Stromanbieter könnte es problematischer sein, da dann nur ein Erstattungsanspruch gegen die Vm besteht, wenn der Mangel schon von Anfang an bestand bzw. die VM ein Verschulden am Mangel trifft. Ersteres dürfte hier aber gegeben sein, so dass auch hier ein Kürzungsrecht bestehen sollte.
     
     Ich hoffe dies hilft ein wenig weiter.
     
     Gruß
     Sebastian
     

8. Antwort von nach 18 Tagen 0 hilfreich

   Re: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

   Hallo zentis1977!
   
   Um Dir eine vernünftige Antwort geben zu können, fehlen ein paar wichtige Informationen. So ist beispielsweise unklar, ob Du die Stromkosten - wie man meinen könnte - an Deine Vermieterin bezahlt hast. Wenn ja, dann wäre der Grund zu klären. Wenn nicht, stellt sich die Frage, was Deine Vermieterin überhaupt mit dem Sicherungskasten und Zähler zu tun haben soll.
   
   Mit Deinen Informationen kann man leider kein richtiges Bild von der Situation bekommen.
   
   Mit freundlichem Gruß,
   Peter Ralf Lipka
   ActualVision ZILL-Fenster GmbH, Berlin/Deutschland
   

   • Antwort von nach 19 Tagen 0 hilfreich

     Re^2: Zu hohe Stromkosten - Vermieters schuld

     Hallo, die Stromkosten werden natürlich an die Stadtwerke überwiesen. Habe mich mittlerweile mit Ihr und dem Mieterschutzbund in Verbindung gesetzt.
     Also Fakt ist, die Stadtwerke dürfen das Abrechnen was auf dem Stromzähler steht. was im Haus nach dem Stromzähler passiert ist nicht deren Problem. Dafür ist der Vermieter zuständig und auch haftbar. Da ich Ihr nachweisen konnte, das z.B. an meinem Sicherungskasten der falsche Keller angechlossen wurde, d.h. ich für einen Nachbarn mitgezahlt habe, ist meine Vermieterin schon mal im Nachteil. 2. Habe ich über einen Elektriker meine Haushaltsgeräte durchmessen lassen und konnte so beweisen (obwohl ich erstmal nicht in der Beweispflicht bin - bei einer Reklamation muss zuerst der Vermieter tätig werden) das ich zuviel Stromkosten habe. Da meine Vermieterin daraufhin auch nicht reagiert hat, ist das auch Ihre Schuld. Da Ihr Fehler nachgewiesen wurden und sie nichts unternommen hat, könnte ich rein rechtlich lt. Mieterschutz die komplette Stromrechnung in Frage stellen und die kompletten Kosten zurückverlangen, den Sie wäre nun in der Beweispflicht mir nachzuweisen was ich genau verbraucht hätte...
     Naja wie gesagt, der Kontakt mit der Vermieterin steht nun, sie hat die Kündigung akzeptiert, aber besteht auf ne Kündigungsfrist von 3 Monaten (Mieterschutzbund meinte man könnte auch fristlos eine Kündigung durchsetzen da z.B. das Vertrauensverhältnis unzumutbar wäre wegen u.a. dem Strom). Wegen der Stromsache meinte sie nur von sich aus, das man sich da bestimmt einigen werde... ich bin mal gespannt was sie mir anbietet, Termin steht noch nicht soweit.
     
     Danke nochmal an alle die mir geantwortet haben und sollte jemanden das Ergebnis interessieren, so schreibe ich das gerne hier rein.
     Lg Werner
     

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