10 Antworten zu dieser Frage

1. Antwort von nach 13 Minuten 0 hilfreich

   Re: Wohnungskündigung

   Bei Mietrückstand ist der Vermieter berechtigt, fristlos zu kündigen!
   

2. Antwort von nach 14 Minuten 0 hilfreich

   Re: Wohnungskündigung

   
   Ist es wirklich so einfach, mich aus dieser Wohnung zu drängen? Welche rechtlichen Möglichkeiten
   habe ich, mich - auch ohne RA - zu wehren? - K. Becker,
   Es ist kein "Drängen aus der Wohnung", nach BGB ist eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug von 2 MM rechtens. Da die Nichteinhaltung der mietvertraglichen Pflichten bereits (so die Ausführungen) 3 Monate andauert(e), ist das Vorgehen der Vermieterin völlig korrekt. Ein früherer Hinweis auf die Privatinsolvenz (bereits bei Beginn der drohenden Zahlungsunfähigkeit) wäre m.E. hilfreicher gewesen, als sich jetzt mit dem verschuldet eingetretenen Ergebnissen auseinandersetzen zu müssen...
   Das Eingehen auf den Ratenvorschlag sollte abgewartet werden - jedoch wäre es ratsam, vor dem 22.01.2012 durch Kontaktaufnahme die Stellungnahme der Ver-mieteriin zu diesem Vorschlag erhalten zu können. Ansonsten kann auch kein RA mehr helfen, die Kosten wären nur noch obendrauf umsonst...
   

3. Antwort von nach 16 Minuten 1 hilfreich

   Re: Wohnungskündigung

   Leider kenne ich mich bezüglich der Wertung bei Insolvenz nicht aus. Auch Vermieter sind auf ihre Mieteinkünfte angewiesen, so dass du schon verstehen musst, dass man nicht monatelang auf sein Geld warten kann. Auch Vermieter haben Pflichten gegenüber Stadt, Finanzamt usw. Schon allein die Vorauszahlungen, die ein Vermieter wegen der städt. Gebühren etc. zahlen muss, sind eine Belastung. Wenn dann noch Hypotheken kommen, wer soll das bezahlen?
   Ob jetzt 3 Monatsmieten als Rückstand gerechnet werden können, weiss ich wirklich nicht.
   
   Gruß
   Ulla
   

4. Antwort von nach 32 Minuten 1 hilfreich

   Re: Wohnungskündigung

   hallo,
   ich an Ihrer stelle würde auf jeden fall einen mietrechtsanwalt aufsuchen! haben Sie auch anspruch auf einen beratungsschein?
   denn letztlich genügen zwei ausstehende monatsmieten für eine fristlose kündigung aus. selbstverständlich muss sich der vermieter nicht auf raten einlassen, da Sie mit unterschrift unter Ihren mietvertrag die verpflichtung der regelmäßigen mietzahlung eingegangen sind. jedoch bedeutet dies selbstverständlich nicht, dass Sie innerhalb einer woche ausgezogen sein müssen, die zeit ist zu knapp bemessen. meines erachtens nach muss Ihr vermieter Ihnen mindestens eine frist bis ende februar einräumen. und dann muss er, bevor Sie tatsächlich gehen müssen, ja auch erst die zwangsräumung über das gericht durch haben: dies wiederum ist so teuer, dass kaum ein vermieter daran interesse haben kann!
   übrigens haben alle kommunen, um teure wohnungslosigkeit zu verhindern, ein programm aufgelegt, welches bei drohender wohnungslosigkeit DEN ANSPRUCH AUF EIN DARLEHN für die ausstehende miete beinhaltet! bei uns in braunschweig ist das amt für wohnungswesen dafür zuständig. ich würde mich in Ihrer kommune dementsprechend erkundigen.
   viel erfolg,
   udo
   

5. Antwort von Barbara Natzschka nach 44 Minuten 0 hilfreich

   Re: Wohnungskündigung

   geh zu einem Anwalt - aus der Nummer kommst du ohne Hilfe nicht raus.
   Anwalt kostet dich nichts - du bekommst PKH (Prozeßkostenhilfe).
   
   die Kündigungsfrist soll eine Woche betragen? oder hast du das Schreiben schon länger.
   
   Gehe schriftlich in Widerspruch, mit Nachweis.
   Aber hole dir rechtlichen Beistand!
   

6. Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich

   Re: Wohnungskündigung

   hallo,
   mit den auswirkungen der privatinsolvenz auf mietrecht kenne ich mich leider nicht aus.
   gruß koni
   

7. Antwort von nach 2 Stunden 0 hilfreich

   Re: Wohnungskündigung

   Hallo,
   soweit und bekannt ist gilt folgendes: der Vermieter kann fristlos kündigen, wenn der Mieter mit der Zahlung der Miete erheblich in Verzug gerät. Das ist dann der Fall, wenn der Mieter zwei aufeinander folgende Mieten nicht gezahlt hat oder mit Teilen von Mietraten in Verzug ist und der geschuldete Betrag insgesamt mindestens eine Monatsmiete übersteigt. Abmahnung an den Mieter ist NICHT erforderlich !! Trifft auf Sie also leider zu.
   
   Kündigungsgrund muss im Kündigungsschreiben genannt sein.
   
   Die Kündigung ist ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Die Kündigung wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.
   
   Ansonsten auf keinen Fall zum genannten Termin räumen. Notfalls gewinnen Sie Zeit, falls die Vermieterin eine Räumungsklage durchführt.
   
   Viele Grüße
   JB
   

8. Antwort von nach 4 Stunden 0 hilfreich

   Re: Wohnungskündigung

   Hallo, irgendetwas läuft hier falsch. Ich bin keine Expertin, nur eeine Interessierte. Ich weiß aber nicht, wie ich das ändern kann !
   

9. Antwort von nach 14 Stunden 0 hilfreich

   Re: Wohnungskündigung

   
   Hallo.
   
   Leider ist die rechtliche Lage so, dass dem Vermieter bereits ein Kündigungsrecht zusteht, wenn der Mieter mit mehr als einer (!) Monatsmiete im Rückstand ist. Zur fristlosen Kündigung ist er berechtigt bei zwei Monatsmieten.
   
   Sie sollten unverzüglich versuchen vor dem 22.01.2012 eine Banküberweisung der Mietrückstände zu machen, ansonsten wäre mit fristloser Kündigung zu rechnen. Versuchen Sie ggfs. beim städtischen Sozialamt (Arge) eine Unterstützung zu bekommen, aber wie da die Voraussetzungen sind, müßten Sie sich informieren.
   
   Melden Sie sich ggfs. auch beim örtlichen Wohnungsamt an wegen Kündigung und Obdachlosengefahr.
   
   All das hätten Sie bereits schon ab der 1. rückständigen Miete unverzüglich checken können, um Ihre Möglichkeiten rechtzeitig zu erkennen. Jetzt ist es natürlich brenzlig. Notfalls evtl. Finanzhilfe von Familie oder Freunden überlegen, damit die Mietrückstände (mindestens zwei Monatsmieten) bezahlt werden v o r dem 22.01.2012.
   
   Sprechen Sie nochmal mit dem Vermieter, und versuchen Sie eine Zahlungsvereinbarung auf Raten mit ihm zu erzielen, z.B. die laufende Miete jetzt sofort vor dem 22.01.2012 und die zwei Mietrückstände in Raten von z.B. 100,- oder 200,- EUR. Für Februar 2012 wäre dann die Miete pünktlich zu zahlen zuzüglich evtl. Rate für Rückstände.
   
   Weiteres bedürfte einer Belegeinsicht, wofür Sie sich ggfs. an den örtlichen Mieterverein oder an einen Fachanwalt für Mietrecht wenden sollten, um sich dort vor Ort beraten zu lassen.
   
   Meine Äußerungen hier sind nur freie Meinung, und ersetzen keine Rechtsberatung durch Anwalt.
   
   MfG
   Delia
   

10. Antwort von nach 21 Stunden 0 hilfreich

    Re: Wohnungskündigung

    weiß ich nicht - augenscheinlich willst du die Miete ja nicht zahlen, deshalb die Privatinsolvenz, oder habe ich das falsch verstanden........... lassen, daß sie mir ihre Wohnung bis zum 22.01. kündigt -
    fristlos, da sie mir vorwirft, ihr 3 (!!) Monatsmieten
    schuldig zu sein; dies stimmt so nicht, da die dritte
    Verbindlichkeit Bestandteil meiner Privatinsolvenz ist, die in
    wenigen Monaten erfolgreich enden wird. Somit schulde ich nur
    2 Mieten, die ich ihr brieflich (Einschreiben) vorschlag in
    Raten zu begleichen. Ist es wirklich so einfach, mich aus
    dieser Wohnung zu drängen? Welche rechtlichen Möglichkeiten
    habe ich, mich - auch ohne RA - zu wehren? - K. Becker,
    München
    

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