14 Antworten zu dieser Frage

1. Antwort von nach 6 Minuten 0 hilfreich

   Re: Gewerbe in Mietwohnung

   hallo blubding123,
   habe mal gegoogelt; lt. meinen recherchen mußt du den vermieter informieren und er muss es genehmigen; da du aber nichts kaputt machst, sollte einer genehmigung nichts im wege stehen; wie es mit mieterhöhung aussieht, weiß ich nicht
   
   gruß schnueffel
   

2. Antwort von Barbara Natzschka nach 39 Minuten 1 hilfreich

   Re: Gewerbe in Mietwohnung

   Hallo, du brauchst deinem Vermieter kein Wort davon
   sagen. Selbst wenn er es bemerkt,
   die Wohnung wird nicht als Geschäftsraum
   genutzt. . Er kann und darf die Miete nicht erhöhen,
   was in der Wohnung passiert ist Sache des Mieters.
   Mach dir also keine Gedanken und leg los.
   Viel Erfolg, immerhin wirst du das Geld bestimmt
   auch für die Miete brauchen.
   Frohes Fest - Barbara Natzschka
   

3. Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich

   Re: Gewerbe in Mietwohnung

   Solange du weder "Außenwerbung an der Wohnung" betreibst noch Publikumsverkehr
   hast, geht das niemanden im Gebäude etwas an. Muss ich dies dann meinem Vermieter mitteilen und kann dieser
   die Miete deswegen erhöhen?
   Grüße
   

4. Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich

   Re: Gewerbe in Mietwohnung

   HAllo Blub,
   
   ja, unbedingt dem Vermieter mitteilen mit einer Beschreibung des geplanten Gewerbes, denn der VERMIETER muss anmelden und genehmigt bekommen, die Wohnung bzw. den Raum zu gewerblichen Zwecken zu vermieten. Hier besser keinen Alleingang unternehmen!
   
   Gruß von Heihei
   

   • Antwort von nach 3 Stunden 0 hilfreich

     Re^2: Gewerbe in Mietwohnung

     
     ja, unbedingt dem Vermieter mitteilen mit einer Beschreibung
     des geplanten Gewerbes, denn der VERMIETER muss anmelden und
     genehmigt bekommen, die Wohnung bzw. den Raum zu gewerblichen
     Zwecken zu vermieten. Hier besser keinen Alleingang
     unternehmen!
     
     Bist du dir da sicher? Ich habe dazu das gefunden:
     "Ausnahmen der Verordnung
     
     Für eine gewerbliche Mitbenutzung, wenn also weniger als die Hälfte des Wohnraums zu anderen als Wohnzwecken
     genutzt wird, braucht man keine Genehmigung des Wohnungsamts."
     
     Quelle: http://www.sueddeutsche.de/geld/gewerbliche-nutzung-...
     
     Da dies ja bei mir der Fall ist (es ist ja nur der Computer in meinem Schlafzimmer der gewerblich genutzt wird), sollte der Vermieter eigentlich nichts ummelden müssen.
     

     • Antwort von nach 13 Stunden 1 hilfreich

       Re^3: Gewerbe in Mietwohnung

       Hallo Blub,
       
       in jedem Fall ist der Vermieter zu informieren. Er ist jedoch verpflichtet, die Nutzung zu dulden in solchen Fällen wie Sie sie beschrieben haben - also nur geringfügige Nutzung des Wohnbereiches ohne Publikumsverkehr. Ob er trotzdem die gewerbliche Nutzung melden muss, hängt davon ab, ob es sich z.B. um eine vermietete Eigentumswohnung handelt, in deren Teilungserklärung grundsätzlich jede gewerbliche Nutzung ausgeschlossen ist oder ob es sonst für das Wohngebiet bestimmte Einschränkungen gibt. Deshalb hatte ich etwas zu "pauschal" vielleicht geschrieben.
       Es gibt auch ein Urteil, das besagt, dass ein Mieter, der von seiner Wohnung aus "Telearbeit" macht, durch die niemand gestört wird, alle dazu notwendigen Geräte in seiner Wohnung aufstellen darf.
       
       Ob der Vermieter die Miete erhöhen kann, hängt davon ab, was im Mietvertrag eventuell dazu drinsteht.Falls nichts darin vereinbart ist, muss der Vermieter eine nachvollziehbare Berechnung des Zuschlags vorlegen (KG Berlin WuM 2006,37). Das dürfte ihm wohl schwer fallen.
       
       Nach wie vor rate ich, den Vermieter zu informieren, um alle Eventualitäten abzudecken. Dann abwarten, wie er reagiert und gegen ein Mieterhöhungsverlangen mit dem zitierten Urteil angehen.
       
       Viel Glück wünscht Heihei
       Bist du dir da sicher? Ich habe dazu das gefunden:
       "Ausnahmen der Verordnung
       

5. Antwort von nach 11 Stunden 0 hilfreich

   Re: Gewerbe in Mietwohnung

   Hallo,
   in Deinem beschriebenen Fall wirst Du nichts dem Vermieter mitteilen müssen. Wie du schon selber erkannt hast, besteht kein Kundenverkehr, noch hast Du Mitarbeiter die täglich ein und aus gehen.
   Im Gegenteil: Du kannst ggf., je nachdem wie sich die Aufteilung deiner Wohnung darstellt, einen teil deiner Miete beim Finazamt absetzen. Aber das solltest du mit einem Steuerberater besprechen.
   Nun noch der Hinweis, das ich kein Anwalt bin und somit dieses auch von mir keine rechtverbindliche Aussage ist.
   
   gruß
   Daylighter
   

6. Antwort von nach 12 Stunden 1 hilfreich

   Re: Gewerbe in Mietwohnung

   Hallo BlubDing123,
   
   grundsätzlich sind gewerbliche Arbeiten dem Vermieter zu melden. Bei Ihrer geplanten Aktivität sieht der Gesetgeber diese Arbeit als hinnehmbar für den Vermieter.
   
   Beispiel:
   
   Schriftstellerische oder wissenschaftliche Tätigkeiten, gelegentliche Büroarbeiten, nicht störende Heimarbeiten.
   
   Praxis-Hinweis:
   
   Gewisse berufliche oder kleingewerbliche Tätigkeiten muss der Vermieter einem Wohnungsmieter zugestehen. Vo-rausgesetzt der Charakter der Wohnraumnutzung bleibt erhalten, die Mitbewohner werden nicht gestört und auch sonst nimmt die Wohnung dadurch keinen Schaden.
   
   Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter
   
   Gruß fred
   

7. Antwort von nach 12 Stunden 0 hilfreich

   Re: Gewerbe in Mietwohnung

   Hallo!
   Also ganz sicher bin ich mir dabei nicht, aber ich würde als erstes mal in den Mietvertrag schauen, ob da was bezüglich eines Gewerbes drin steht! Ansonsten würde ich auf jede Fall mal kurz mit deinem Vermiter sprechen. Kann nie verkehrt sein.
   Bist du im Mietverein? Die helfen sonst auch immer gerne weiter. Eine Mitgliedschaft lohnt sich. Auch wenn du derzeit nich keine Probleme hast! Ich habe damals leidvoll die Erfahrung machen müssen, das Vermieter sich ganz schön ändern können. Aber das ist ein anderes Thema.
   Theoretisch dürfte er nichts dagegen haben, solange. Ei dir nicht jede Menge Kunden ein und aus gehen.
   Viele Grüße
   

8. Antwort von nach 13 Stunden 1 hilfreich

   Re: Gewerbe in Mietwohnung

   Guten Morgen,
   als erstes solltest Du in Deinen Mietvertrag schauen ob da etwas über gewerbliche Nutzung steht. Sonst kann ich nur raten, setz Dich mit Deinem Vermieter in Verbindung und sag Ihm was Du tun möchtest. Das Gesprächsergebnis, ich rechne mit Zustimmung ohne Mieterhöhung, solltest Du in einem Zusatz zum Mietvertrag dokumentieren.
   Das ist das, was ich tun würde, ob es dazu rechtlich verbindliche Regelungen gibt, kann ich nicht sagen.
   Viel Erfolg bei Deinem Gespräch und viele Grüße, Hubert Steiger.
   

9. Antwort von nach 13 Stunden 0 hilfreich

   Re: Gewerbe in Mietwohnung

   Hallo,
   
   hierzu kann ich dir leider nicht weiterhelfen, damit kenne ich mich nicht aus.
   

10. Antwort von nach 14 Stunden 1 hilfreich

    Re: Gewerbe in Mietwohnung

    In Ihrem Fall dürfte die Antwort sehr einfach sein. Vergleichen Sie bitte Ihre Art des Gewerbes mit denen im nachfolgenden Link:
    
    http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/g1/gewerb...
    

11. Antwort von nach 21 Stunden 0 hilfreich

    Re: Gewerbe in Mietwohnung

    
    Hallo!
    
    Also sicher kann ich dir hier leider nichts sagen, aber den vermieter musst du sicherlich informieren.
    Allerdings bezweifle ich das man aus diesem Grund die Miete erhöhen kann, denn hierfür benötigt man sicherlich noch etwas mehr, z.B. den Publikumsverkehr, oder Modernisierung, etc.
    

12. Antwort von nach 8 Tagen 0 hilfreich

    Re: Gewerbe in Mietwohnung

    Finde ich gut das Du Dir darüber Gedanke gemacht hast.
    Aber keine Sorge.
    Du darfst das.
    
    http://www.immo-magazin.de/2010/10/rechtstipp-unauff...
    
    Und wenn Du mehr brauchst, googel mal:
    
    heimarbeit in mietwohnung
    
    Wenn Dir das geholfen hat, lass es mich wissen.
    
    LG Ulli P
    

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